■ “主要针对没有获得预售证的楼盘”
“沪七条”出台一周后，上海楼市急剧降温。
11月18日，金丰易居&；佑威联合研究中心发布监控数据：上周（11月11日-11月17日），上海市新建商女性癫痫病怎么治疗品住宅成交面积为25.94万平方米，环比（较前周）下跌36.20％；成交均价为24779元/平方米，环比上涨1.53％；新增供应面积为22.07万平方米，环比下跌55.25％。
上海某房企营销总监称，“‘沪七条’对购房资格和二套房首付比例的进一步限制，对刚需和改善型购房者有一定影响，加上天气转冷，所以近期市场开始降温。”
11月以来上海楼市
成交量同比涨51.3％
“年内成交量高位下滑的态势已经确立。”佑威机构执行董事黄志坚说，11月上旬成交放量的态势，在年内难以持续。
由于月初成交放量，11月以来上海楼市的成交总量仍不算低。
综合佑威和21世纪不动产的统计，截至11月17日，11月上海市新建商品住宅的累计成交面积为75.96万平方米，同比上涨51.3％，较10月同期也有23.3％的涨幅。佑威预计，11月全月上海楼市的实际成交量在130万平方米上下。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，前周政策末班车效应导致的成交高峰过后，上周“沪七条”的影响开始逐渐体现，加上年末本身就面临贷款收紧等因素，观望情绪会逐渐在楼市蔓延，预计短期内楼市成交会逐渐进入下行通道。
上周末的楼市成交已显疲软迹象。
综合上海中原和德佑地产的统计，上周上海市新建商品住宅成交量回落至近26万平方米，这是近六周来上海楼市成交量首次跌落至30万平方米以下。其中，高价位楼盘吉林哪里治疗癫痫最权威受到的冲击颇为明显。上周上海单价在5万元以上的住宅成交了80套，比前周减少了3吉林治疗羊癫疯医院哪个较好7套。
工商严查违规推广
与此同时，上海楼市的新增供应量也出现回落之势。
德佑地产称，上周上海市新建商品住宅22.07万平方米的新增供应量，是近9周以来的最低点。
可做对比的是，据21世纪不动产统计，11月前17天，上海市累计新增供应新房90.4万平方米，是去年同期的3.3倍。
前述沪上房企营销总监称，随着“沪七条”的出台以及预售证发放的收紧（详见早报11月15日A37版《沪上部分区县“预售证收紧”》），预计多数开发商今年的营销工作即将进入保定市儿童羊角风哪里好收尾阶段，“顶多到12月初，想跑量的楼盘只能抓紧这段时间，再往后行情基本结束，该为明年做计划了。”
他还提到，近期多个区县的工商部门正在严查楼盘推广，主要针对的是那些没有获得预售证就开始推广的楼盘，“按照规定，楼盘在没有拿到预售证的情况下，是不得进行对外推广的，更不得收取购房者任何钱款。”
据这名营销总监称，以往有些楼盘会在拿到预售证之前，做一些潜在客户的积累，等预售证拿到后迅速开盘。但这种光发号不收取些意向金的营销，是没法锁定客户的，没有效果，“最近这方面查得严，这些楼盘就只能做接待一些上门客户咨询的工作了。”
该营销总监说，现在对“沪七条”明令禁止的其他违规行为也查得很严。
在他看来，监管方这样做，主要是释放信号，告诉开发商在年底一定要按规定行事，把市场控制住。
不过，也有开发商称，对于楼盘推广的监管一直都比较严格，在获得预售证前，楼盘一般是不能刊登广告的。“可能是最近部分区县又有一波检查。”
11月8日发布的“沪七条”提出，要加强房地产市场监管。“严格执行‘一房一价’，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光。”
年末刚需楼盘入市潮
多重因素影响下，对年内房价的走势判断，各方出现分歧。
陆骑麟认为，目前上海购房者的追涨心理都已大大降低。年末在政策、贷款、供求等因素的影响下，房价上涨的速度很可能有所放缓。
某上市房企总经理同样认为，短期内房价不会有太大变动，开发商不会在销售任务已经完成的情况下降价。
他预计，接下来上海楼市的成交量会逐步收缩。从市场角度看，近期成交量的下降与新增供应量的不足有关；从政策层面看，“沪七条”对于购房资格和二套房首付比例的进一步收紧，也使得一部分购房者无法入市，“但这并不代表市场的购买热情下降，观望的人占比不会很高。因为观望的目的是等待价格下跌，而目前这样的预期并不太强烈。”
21世纪不动产分析师黄河滔判断，年末大量中低价段房源将入市，这一方面可以带动刚需成交，支撑楼市总体成交量；一方面也会降低整体成交均价。
据21世纪不动产统计，上周上海新房供销比（新增供应量/成交量）为0.85，时隔3周之后再次回到1下方。其中，最高报价低于3万元/平方米的中低价段房源新增供应15.9万平方米，占全部新增供应量的72％。
