上周纯商住宅4项目预售，试水成功再加推
据亚豪君岳会统计数据显示，12月伊始北京住宅市场即有4个纯商住宅项目取得预售许可，分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾丽春湖院子、翡翠长安以及景粼原著，4个项目共新增预售许可682套。而11月全月也仅有7个纯商住宅项目取得预售许可，预售套数684套。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前积极入市的多为近期试水成功项目。其中翡翠长安首期为9月下旬入市，随之未来的调控并未对其后续签约产生太大影响，截止目前首期入市产品网签率已超过八成；景粼原著项目为调控后首个取证纯商住宅项目，取证价格最高超过13万元/平米，截止目前已实现签约18套；而北科建泰禾丽春湖院子11月入市更是在开盘当天即告售罄。
调控后北京商品住宅成交的下滑很大程度上是源于供应的减少，而从入市项目的市场接受度来看，需求并未完全沉寂，尤其是中高端住宅领域。郭毅认为，一方面中高端需求受资金挟制的影响相对较小，也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题；另一方面从土地供应趋势来看未来新增住宅多位于远郊区，且以中小户型为主，大户型、高品质的产品将更趋珍贵稀缺；除此之外，中高端客群除了追求面积改善，对于品质改善的要求也很高，而二手住宅虽然选择面大，但与新房相比，无论是产品品质还是后期的服务，均相差甚远，上述三方面的因素成为调控后中高端需求继续出手的主要原因。
12月首周成交持续低迷，价格依然坚挺
据亚豪君岳会统计数据显示，12月首周（11月28日-12月4日）北长春癫痫病哪家最权威京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交1416套，环比减少10套，成交面积15.52万平方米，环比增加32%。
而从11月数据来看，11月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交6141双鸭山市哪个癫痫病医院最好套，成交面积67.91万平方米，环比分别减少29%、30%，同比也分别减少15%、11吉林哪医院治羊癫疯好%。与此同时，11月北京商品住宅成交均价为37959元/平方米，环比上涨7%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，自11月份开始，北京商品住宅成交市场已逐渐进入深度低迷周期癫痫病患者不能吃什么，而受到此轮调控政策长期延续性的影响，预计12月份成交情况将持续低迷。不过从价格走势来看，收紧调控尚未对价格走势产生绝对性影响。以往在遭遇收紧调控之后，项目较多并且体量较大的开发商为缓解资金压力，会率先启动调价，带领市场进入降价周期，但近年来受到自住房等保障性住房挤占之后的土地市场新特征，使得这一规律难以再现。
以2016年出让土地为例，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。
