时至年底，深圳房价的涨幅成为关注目标。按照年初深圳版国五条细则要求，今年房价涨幅不低于收入增速，但是今年长期以来，房价涨幅均高于这个水平。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，年度房价调控目标预计将难以实现，涨幅或超一成。
仅两个月低于2万元/平方米
按照今年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度（去年为8.6%）来测算，今年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。据市规土委11月成交数据，新建住房成交均价为21685元/平方米，环比已连续下降5个月，不过这一价格对比去年18906元/平方米的均牡丹江癫痫医院排名很好价，上涨幅度已达到14.7中医治疗癫痫病的方法%。在11个月中，低于20532元/平方米水平的仅有1月和3月，期间最高月度均价突破了2.4万元/平方米。
由此可见，12月成为能否实现房价调控目标的关键。从上半个月房价走势看，已经连续两周环比下跌，上周均价为20583元/平方米，与调控目标非常接近。但是，下半个月不乏不确定因素。上周新上市的新盘有多个高价盘：翡翠海岸均价5.3万元/平方米，海境界均价在4.8～5万元/平方米，如果这些盘计入下半个月的房价，无疑将结构性拉高整体价格。
在调控房价上，主管部门也连续打出组合拳，如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。
记者同时从部分开发商了解到，主管部门对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价，可谓“五限”齐下，力压房价涨幅。
市规土委有关负责人在对本报的回复称，近期我市多种渠道向市场释放加强楼市调控的信号，而且我市在近两个月房价环比涨幅也有所回落，加上在年末银行房贷收紧影响下，购房者市场看涨预期有所弱化。在上述因素作用下，预计12月份我市房地产市场将呈稳定发展态势，房价上涨压力有所缓解。
结构性因素导致房价上涨
无论是官方的“组合拳”，还是民间的“五限”，都对于深圳房价实施高压态势，为何却难以摁住房价上涨这个“牛头”呢？
对此，市规土委有关负责人做出如下解释：今年我市房价上涨的结构性因素较为突出，价格涨幅较高的区域供应和成交规模回升。1～11月份，价格较高的罗湖和福田区新建商品住宅累计成交面积达到54.08万平方米，占全市累计成交面积比重比去年同期提高近4个百分点；同时，我市自住刚性需求较为旺盛。今年前三季度，我市其中用于首套住房贷款余额占比达到95%，这反映出我市投资投机性住房需求得到有效抑制，而自住刚性需求仍较为旺盛，控制房价上涨压力较大。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，少数几个月房价上涨，可以认为是成交结构影响；但是深圳房价连续数月上涨，则可以认为是市场整体因素。
事实上，今年以来，深圳新盘市场的供应始终处于低迷状态，导致市场面临“拉萨治疗癫痫的医院有哪些一房难求”的局面。记者连续几个周末在新盘开盘现场了解到，每逢有新单位推出，都有数百名乃至近千名置业者参与购房。上周新上市的六个新盘，开盘当日去化率最低为八成，甚至出现开盘两小时售罄的现象。
深圳市都会城市研究院院长高海燕表示，前两年有购房需求的市民大都处于观望状态；今年看到房价涨势坚决，宏观调控有松动迹象，置业者便加速入市，需求旺盛在一定程度上也促进了楼盘涨价。
房价涨幅或超一成
尽管距离今年年度房价“揭盅”尚有时日，但是接受记者采访的业内人士对于涨幅低于8.6%这个目标，大多持否定态度。
玉家雄说，其实前11个月已经奠定了今年整体房价的框架，以12月推盘结构和数量看，或将支撑房价小幅上扬，达到2.2万元/平方米，如此房价年度涨幅同比将达到10～15%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也认为，今年深圳房价的涨幅应超过一成。
房地内参总经理半求则认为，房价的数字变化仍有较多“技术手段”，如控制市场商品房供应结构，减少预售高价楼盘的数量等等，以此来拉动全年房价水平“达标”。但是，这样的“短期行为”将发生传导效应，使得明年一季度房价上涨压力进一步增大。
高海燕称，仅剩下的一个月即便12月份均价下降，“环比微跌”的状态也很难扭转深圳年度房价控制目标难以实现的状况。
市规土委有关负责人表示，我市在年底和明年将继续加强房地产市场调控工作，落实各项调控措施，并继续加大普通商品住房用地供应，增加商品住宅供应规模，推进保障性住房入市速度，缓解全市住房供求紧张局面。此外，我市将继续抓紧住房政策研究工作，为推动建立房地产市场调控长效机制黑龙江哪些医院治癫痫最有权威做好准备。
